REPUBLIKA.CO.ID, JAKARTA – Kemampuan membaca siklus pasar dan mengelola aset secara jangka panjang dinilai menjadi faktor penting dalam meningkatkan nilai investasi properti. Selain lokasi, strategi pengelolaan dan pemilihan waktu transaksi turut menentukan tingkat keuntungan yang dapat diperoleh investor.
Pengalaman mengelola aset secara langsung memberikan perspektif berbeda dalam memahami dinamika pasar properti, mulai dari pemasaran, penyewaan, pengelolaan aset, hingga strategi investasi.
Pendiri Regina Realty, Joane Win, mengatakan pengalaman sebagai pemilik dan investor membantu memahami berbagai aspek yang memengaruhi kinerja sebuah aset properti.
“Kami tidak hanya membantu klien menjual atau membeli properti. Kami berada di posisi yang sama: sebagai investor dan pemilik aset. Berbekal pengalaman itu, kami memahami bagaimana memilih properti yang potensial, mengelolanya dengan efisien, hingga menentukan waktu yang tepat untuk melakukan aksi beli maupun jual,” ujarnya, Senin (8/6/2026).
Salah satu strategi yang pernah diterapkan perusahaan adalah mengakuisisi sejumlah unit apartemen di kawasan Jakarta Selatan pada 2009, ketika wilayah tersebut masih berada pada fase awal pertumbuhan atau sunrise property.
Menurut Joane, keputusan investasi saat itu didasarkan pada proyeksi perkembangan kawasan dan potensi kenaikan nilai aset dalam jangka panjang.
“Ketika kami membeli unit-unit tersebut, kawasan itu sedang dalam masa pengembangan. Kami melihat peluang pertumbuhan nilai properti yang sangat besar di masa depan,” kata Joane.
Seiring berkembangnya kawasan dan meningkatnya aktivitas komersial di sekitarnya, sebagian aset kemudian dilepas ketika pasar memasuki fase yang lebih matang, sementara sebagian lainnya tetap dipertahankan sebagai aset produktif.
Strategi tersebut menunjukkan bahwa keberhasilan investasi properti tidak hanya ditentukan oleh lokasi, tetapi juga kemampuan membaca arah perkembangan kawasan serta mengelola aset secara berkelanjutan.
Selain faktor pasar, kualitas pengelolaan properti juga dinilai berpengaruh terhadap daya tarik aset. Penataan ruang, fungsi hunian, dan kenyamanan menjadi elemen yang dapat meningkatkan nilai kompetitif properti di tengah persaingan pasar.
“Properti bukan hanya soal lokasi dan harga. Ada aspek kenyamanan, fungsi ruang, dan nilai estetika yang turut memengaruhi kualitas dan daya saing sebuah aset,” tegasnya.
Dalam praktiknya, Regina Realty tidak hanya menangani transaksi jual beli dan penyewaan properti, tetapi juga layanan pengelolaan aset dan konsultasi investasi. Perusahaan yang berdiri sejak 2003 tersebut mengelola berbagai aset properti di Jakarta, Yogyakarta, hingga Bali.
Joane menilai kebutuhan investor saat ini semakin berkembang, tidak hanya mencari properti untuk ditempati atau dipasarkan kembali, tetapi juga aset yang mampu memberikan nilai tambah dalam jangka panjang.
“Kami ingin Regina Realty dikenal sebagai mitra yang membantu klien membangun, mengembangkan, dan mengelola asetnya dalam jangka panjang. Karena pada akhirnya, properti bukan sekadar transaksi, melainkan bagian dari perencanaan masa depan,” kata Joane Win.
